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Contrato de arrendamiento CDMX
Contrato de arrendamiento de casa habitación para inmuebles en la Ciudad de México (contrato de renta CDMX), con la cláusula de aumento anual limitada a la inflación del año anterior y referencias al Código Civil para el Distrito Federal, aplicable en la CDMX.
Modelo actualizado el 6 de noviembre de 2026
En resumen
- Para viviendas ubicadas en cualquier alcaldía de la Ciudad de México.
- El aumento anual de la renta queda limitado a la inflación del año anterior.
- Plazo de 12 meses o más: el mínimo que fija el art. 2448 C para vivienda.
- Precio único: $149 MXN. Word editable y PDF.
¿Vas a rentar tu inmueble? El Pack propietario incluye este mismo contrato más el inventario de entrega, hasta 12 recibos de renta y el aviso de aumento: $299 MXN en total ($150 MXN más que el contrato solo).
Qué cambia en la Ciudad de México
Aumento de renta con tope. La reforma al Código Civil publicada en agosto de 2024 establece en el artículo 2448 D que el incremento anual de la renta de casa habitación no puede superar la inflación del año anterior. La Suprema Corte de Justicia de la Nación validó esta regla en febrero de 2026. Nuestro contrato la incluye automáticamente: aunque elijas un porcentaje fijo, el texto aclara que el aumento nunca excederá ese tope.
Registro de contratos. La misma reforma prevé registrar los contratos en una plataforma digital del Gobierno de la CDMX (artículo 2448 F). A la fecha de esta actualización esa obligación está en suspenso. El contrato incluye una cláusula para que el arrendador haga el registro si llega a ser exigible y la plataforma está disponible.
Iniciativa “Ley de Rentas Justas”. El 19 de octubre de 2026 se presentó una iniciativa con ese nombre. No ha sido aprobada y no es obligatoria.
Duración mínima. El artículo 2448 C del Código Civil para el Distrito Federal establece que el arrendamiento de vivienda dura como mínimo un año. Por eso el cuestionario propone 12 meses; en la CDMX evita plazos menores.
Qué contiene el contrato
- Datos completos de arrendador, arrendatario y, si quieres, fiador u obligado solidario.
- Descripción del inmueble, destino exclusivo de casa habitación y número máximo de ocupantes.
- Renta con número y letra, día y forma de pago, y recibos por cada pago.
- Cláusula de actualización anual de la renta (por inflación o porcentaje fijo).
- Depósito en garantía con plazo de devolución y detalle de descuentos.
- Servicios a cargo de cada parte, reparaciones, mejoras, mascotas y visitas de inspección.
- Causas de rescisión, terminación anticipada, notificaciones y tribunales competentes del estado.
- Espacios de firma para las partes y, si lo eliges, para dos testigos.
Cómo llenarlo
- Elige el estado donde está el inmueble: el contrato cita el código civil y los tribunales que corresponden.
- Ten a la mano las identificaciones y domicilios de las partes, el domicilio exacto del inmueble y el monto de la renta.
- Responde el cuestionario (unos 10 minutos). Lo que no sepas puedes dejarlo en blanco: aparece una línea para llenarlo a mano.
- Revisa la vista previa. Al pagar descargas el Word (editable) y el PDF.
- Imprime dos tantos, fírmenlos en todas las hojas y que cada parte conserve uno con copia de las identificaciones.
Errores frecuentes
- No describir bien el inmueble. Incluye número interior, cajón de estacionamiento y, si se renta amueblado, un inventario firmado.
- Dejar el aumento de renta “a criterio del dueño”. Fija una regla clara (inflación o porcentaje) para evitar conflictos al renovar.
- Recibir el depósito sin decir cuándo se devuelve. El contrato debe indicar el plazo y qué se puede descontar.
- Firmar sin identificar al fiador. Si hay fiador, debe firmar el contrato y sus datos deben estar completos.
- Olvidar los recibos. Entrega un recibo o comprobante fiscal por cada pago; son tu mejor prueba.
- Penas exageradas. Una penalización desproporcionada puede ser reducida por un juez. Mejor una pena moderada.
Cómo funciona
- Responde el cuestionario. Preguntas claras, una sección a la vez. Tus respuestas se guardan en tu navegador.
- Revisa la vista previa. Ves el inicio del documento con tus datos antes de pagar.
- Paga y descarga. Pago con tarjeta vía Stripe. Descargas al instante Word (editable) y PDF.
Contrato de arrendamiento de casa habitación
$149 MXN pago único · Word editable + PDF
Empezar ahoraDocumento modelo, no asesoría legal. PapelClaro genera documentos a partir de tus respuestas. No es un despacho de abogados: ningún abogado revisa ni responde por el contenido de tu documento individual. Si tu caso es complejo, consulta a un abogado.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto puede subir la renta en la CDMX?
Para casa habitación, el aumento anual no puede exceder la inflación del año inmediato anterior (artículo 2448 D del Código Civil para el Distrito Federal, aplicable en la Ciudad de México). Verifica la cifra oficial de inflación antes de notificar el aumento.
¿Tengo que registrar el contrato en una plataforma del gobierno?
La ley prevé ese registro, pero a la fecha de esta actualización la obligación está en suspenso. El contrato incluye una cláusula para hacerlo si llega a ser exigible.
¿El contrato de renta en la CDMX tiene que durar al menos un año?
Sí. El artículo 2448 C del Código Civil para el Distrito Federal fija una duración mínima de un año para el arrendamiento de vivienda. Esto no depende de la iniciativa “Ley de Rentas Justas”, que no está aprobada.
¿El contrato de arrendamiento tiene que ir ante notario?
No. Un contrato de arrendamiento de casa habitación entre particulares es válido firmado por las partes, sin notario. Algunas personas ratifican firmas ante notario o usan una póliza jurídica para tener más seguridad, pero no es un requisito general.
¿Cuánto tiempo debe durar?
En general lo deciden las partes; el cuestionario propone 12 meses y permite 24 o 36. En la Ciudad de México, el artículo 2448 C del Código Civil fija una duración mínima de un año para la vivienda, así que ahí conviene no pactar menos de 12 meses.
¿Necesito testigos?
No son obligatorios para que el contrato sea válido, pero ayudan a probar la firma. Puedes incluir o quitar los espacios para dos testigos.
¿Puedo modificar el contrato después de comprarlo?
Sí. Recibes el archivo Word editable, además del PDF. Si cambias cláusulas, asegúrate de que el texto siga siendo coherente.