Carta de aumento de renta: qué debe decir y cómo enviarla
Respuesta rápida
Una carta de aumento de renta es el aviso por escrito con el que el arrendador informa al inquilino la nueva renta al renovar. Debe indicar: la renta actual, la nueva renta con número y letra, el porcentaje aplicado y su base (por ejemplo, la inflación anual del INPC), la fecha desde la que rige y la cláusula del contrato que lo permite. Conviene enviarla con anticipación (lo que diga el contrato; si no dice nada, al menos un mes antes es una práctica prudente) y conservar el acuse firmado. En la Ciudad de México el aumento anual de vivienda no puede superar la inflación del año anterior (art. 2448 D).
Qué debe incluir la carta
- Lugar y fecha.
- Nombre del arrendador y del inquilino, y domicilio del inmueble.
- Fecha del contrato y cláusula de actualización de la renta.
- Renta actual y nueva renta, con número y letra.
- Porcentaje de aumento y su fundamento (INPC publicado por el INEGI o el porcentaje pactado).
- Fecha a partir de la cual se paga la nueva renta.
- Firma del arrendador y espacio para el acuse de recibo del inquilino.
Cómo calcular el aumento
Multiplica la renta actual por el porcentaje pactado. Si el contrato dice “conforme a la inflación”, usa la variación anual del INPC del año anterior que publica el INEGI. En la CDMX, aunque el contrato diga un porcentaje mayor, para vivienda el tope es la inflación del año anterior. Más detalle en cuánto puede subir la renta en la CDMX.
Cómo entregarla
- Imprime dos tantos y firma ambos.
- Entrega uno al inquilino y pide que firme de recibido en el otro, con fecha.
- Si no es posible en persona, usa un medio que deje constancia (correo con acuse, mensajería con acuse o notificación ante notario).
- Guarda el acuse junto con el contrato y los recibos.
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Preguntas frecuentes
¿Se puede subir la renta sin avisar?
No es recomendable: el aumento debe estar previsto en el contrato y notificarse por escrito para evitar conflictos.
¿Con cuánta anticipación se avisa?
Lo que indique el contrato. Si no dice nada, avisar al menos un mes antes de la renovación es una práctica prudente.
¿El inquilino puede negarse al aumento?
Si el aumento respeta el contrato y la ley, la alternativa del inquilino suele ser no renovar. En la CDMX puede negarse a pagar lo que exceda la inflación del año anterior. Ante un conflicto, consulta a un abogado.
¿El aviso aplica a locales comerciales?
El modelo está pensado para vivienda. Los locales tienen reglas y riesgos distintos.
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